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「新房预告」住宅成交面积下降39.54%,传统淡季,市场明显降温

  • 2021/7/13 14:54:46
  • 来源:上游新闻

上周,央行一则降准信息引发行业热议,中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

全面降准将对冲下半年到期、地方政府债发行的压力,同时将从融资成本角度缓解企业融资压力,从资金角度看,此次将释放1万亿的资金,主要会引导至实体经济的发展上面。「新房预告」住宅成交面积下降39.54%,传统淡季,市场明显降温

(资料图片/子木摄)

回到楼市,根据数据显示,在上周:

1、商品房市场

新增供应:22.57万方,环比下降60.45%;

成交面积:53.50万方,环比下降23.03%;

成交均价:11675元/㎡,环比下降3.57%;

年中节点已过,供应、成交量下降,成交价格略降。「新房预告」住宅成交面积下降39.54%,传统淡季,市场明显降温

(表:近20周主城商品房市场供销价走势)

2、住宅市场

新增供应:20.46万方,环比下降61.11%;

成交面积:31.01万方,环比下降39.54%;

成交均价:14691元/㎡,环比上涨1.98% ;「新房预告」住宅成交面积下降39.54%,传统淡季,市场明显降温

表:(近20周主城住宅市场供销价走势)

具体分区域来看,本周渝北区(中央公园、空港工业园、悦来)主力成交,发展有潜力,房源相对充足,热度较高,成交占据前列。「新房预告」住宅成交面积下降39.54%,传统淡季,市场明显降温

(表:本周主城各区住宅市场供销价走势)

其中渝北成交建面7.731万㎡,成交金额12.999亿元;巴南区成交建面5.654万㎡,成交金额6.266亿元;北碚区成交建面4.302万㎡,成交金额5.92亿元。

分业态来看,高层市场新增供应:15.42万方,环比下降36.93%;成交面积:16.54万方,环比下降33.12% ;成交均价:13904元/㎡,环比下降4.12%。

洋房市场新增供应:4.13万方,环比下降82.30%;成交面积:12.07万方,环比下降47.29% ;成交均价:15535元/㎡,环比上涨10.40%。

别墅市场新增供应:0.9万方,环比下降81.37%;成交面积:2.39万方,环比下降34.34%;成交均价:15892元/㎡,环比上涨0.11%。

再具体到项目来看,上周卖得好的新房是这些》》「新房预告」住宅成交面积下降39.54%,传统淡季,市场明显降温

从成交套数来看,富力城、御华兰亭、康田·澜山樾位居前三。

其中,富力城项目位于沙坪坝大学城,项目业态为高层、平层,凭借品牌大盘、双轻轨、全能配套大城等优势,上周热销252套。「新房预告」住宅成交面积下降39.54%,传统淡季,市场明显降温

其中,7月新推信息:

平层面积段:建面74-146㎡(套内58-127㎡)

建面价格:8813-11056元/㎡(套内11178-14006)

总价范围:53-132万元

御华兰亭,项目位于巴南界石,业态为高层、洋房上周销售212套,热销原因为“临公园、1.6万方双中庭、品牌开发商”。「新房预告」住宅成交面积下降39.54%,传统淡季,市场明显降温

其中7月新推信息:

洋楼面积段:建面73-110㎡(套内57-91㎡)

建面价格:7922-8807元/㎡(套内10181-11265)

总价范围:60-93.6万元

康田·澜山樾,项目位于南岸茶园,业态为洋房、别墅。凭借双轻轨、临公园、品牌开发商等优势,上周也卖出去了131套。「新房预告」住宅成交面积下降39.54%,传统淡季,市场明显降温

其中,7月新推信息:

洋房面积段:建面85-126㎡

建面均价:21714元/㎡「新房预告」住宅成交面积下降39.54%,传统淡季,市场明显降温

从成交金额来看,富力城、康田·澜山樾、绿城·春溪雲庐位居前三。其中富力城建面均价11171元/㎡,套均建面88㎡,套均总价98万。康田·澜山樾建面均价14490元/㎡,套均建面59㎡,套均总价86万,绿城·春溪雲庐,建面均价21714元/㎡,套均建面39㎡,套均总价86万。

另外,上周新开楼盘仅一个,为中粮·天悦壹号,7月9日推出42套电梯洋房,主力套内面积73.93-104.00㎡,套内均价25061元/㎡,开盘当日去化率79%。

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